Tabla de Contenidos: “…INMIGRACIÓN Y DERECHOS HUMANOS EN LAS FRONTERAS EXTERIORES DEL SUR DE EUROPA -- PÁGINA LEGAL -- ÍNDICE -- PRESENTACIÓN -- I. LE CONTEXTE MIGRATOIRE DANS L'ESPACE EURO-MÉDITERRANEEN -- I. …”

Tabla de Contenidos: “…L'équité verticale -- Tableau 5. Progressivité légale de l'IRPP pour le niveau de revenu de l'ouvrier moyen -- 3.2.3. …”

Tabla de Contenidos: “…Matthias Thomas xiii Preface xv Preface to Part Two xvii Acknowledgements xix List of Figures xxi Reader's Manual xxiii Part One Chapter 1 Introduction to Property Financing 3 1.1 Forms of financing: debt and equity 3 1.1.1 Debt 4 1.1.2 Equity 6 1.2 A different approach to property financing 6 1.3 Corporate finance and project finance 7 1.4 Bank financing 8 1.4.1 Property Loans to Private Individuals 9 1.4.2 Property Financing to Cover Financial Requirements 9 1.4.3 Structured Real Estate Financing 10 1.5 Fund raising, securitization, and syndication 10 1.5.1 Traditional Funding and Securitization 11 1.5.2 Funding for Real Estate Loans and Syndication 12 1.5.3 Syndication of Real Estate Loans 13 Chapter 2 Structured Real Estate Financing 15 2.1 Bank roles 17 2.2 Bank loan contractual forms 17 2.3 Loans for development projects 18 2.4 Parts and stages of a structured loan 18 2.4.1 Analysis of the Transaction and Term Sheet 19 2.4.2 Real Estate Valuation 21 2.4.3 Basics of Property Appraisal 23 2.4.4 Due Diligence Process 32 2.4.5 Legal Due Diligence 32 Chapter 3 Loan Agreement 33 3.1 Object and purpose of the loan 34 3.2 Conditions precedent 34 3.3 Amount of the loan 35 3.4 Interest rates 36 3.5 Interest rate risk hedging 38 3.5.1 Interest Rate Cap 38 3.5.2 Collar 38 3.5.3 Interest Rate Swap 38 3.6 Loan allocation 41 3.7 Loan repayment schedule 43 3.8 Fees 43 3.9 Frequency of drawdown and procedures 45 3.10 Events of default 46 3.11 Property insurance 48 3.12 Representations and warranties 49 3.13 Duty to provide information 53 3.14 Costs, taxes, and ancillary charges 56 3.15 Contractual covenants 56 3.15.1 Balance Sheet Covenants 57 3.15.2 Financial Covenants 57 Chapter 4 Loan Repayment, Interest, and Renegotiation 63 4.1 Bullet payments 63 4.2 Pre-amortizing (semi-bullet) 63 4.3 Balloon payment 64 4.4 Fully amortizing repayment plans 65 4.4.1 Fixed-Capital Loan Repayment Plan 66 4.4.2 Floating-Rate Loan Repayment Plan 68 4.4.3 Loan with Interest Rate Caps 71 4.5 Other repayment schedules 73 4.5.1 Negative Amortizing Constant Payment Loan 73 4.5.2 Declining Payment Loan with Constant Amortizing 74 4.6 Restructuring and renegotiation of real estate loans 75 4.6.1 Grant of a New Loan 76 4.6.2 Deferral of Payment Deadlines 76 4.6.3 Restructuring Arrangement 77 Chapter 5 Effects of Financial Leverage on Real Estate Investments 79 5.1 An illustration of financial leverage 80 5.2 The effects of an increase in volatility 81 5.3 The effect of financial leverage on returns 82 5.4 The effect of financial leverage on risk 82 5.5 "No Free Lunch" 84 5.6 The mechanics of financial leverage 84 5.7 The effect of the spread 85 5.8 A brief summary of when to use financial leverage 86 Chapter 6 Structured Real Estate Financing Case Studies 89 6.1 Structured financing for an income producing property 90 6.1.1 Description of the Transaction 90 6.1.2 Term Sheet for an Income Producing Property 90 6.2 Structured financing for a real estate portfolio acquisition 100 6.2.1 Description of the Portfolio Acquisition 100 6.2.2 Term Sheet for the Financing of a Real Estate Portfolio 101 6.3 Financing of a real estate development project 113 6.3.1 Description of the Residential Development Project 113 6.3.2 Term Sheet for the Development Project Loan 113 6.4 Financing a shopping centre: credit application 121 6.4.1 Players Involved 121 6.4.2 Financial Analysis and Key Figures 126 6.4.3 Risk Appraisal 128 6.4.4 Risk Rating and Risk-Reward 131 6.4.5 Conclusion and Recommendation 131 Chapter 7 Hybrid Forms of Financing 133 7.1 Description 133 7.2 Procedures for establishing mezzanine finance and cost 137 7.2.1 The Debt Component 137 7.2.2 Equity Kicker 139 7.3 Covenants in a mezzanine financing 140 7.4 Economic mechanics of hybrid financing 141 7.4.1 Mezzanine Financing for an Income Producing Property 142 7.4.2 Preferred Equity for Development Projects 144 7.5 Waterfall payout agreement 148 7.6 Intercreditor agreement 154 Chapter 8 Basel Accords and Effects on Real Estate Financing 159 8.1 Basel II 160 8.2 Basel III 160 8.3 The Basel Accords and real estate financing 161 8.4 Standardized Approach 162 8.5 IRB Foundation and Advanced methods 163 Part two Outline of the most relevant legal issues in selected jurisdictions Chapter 9 China 171 Chapter 10 England and Wales 177 Chapter 11 France 185 Chapter 12 Germany 201 Chapter 13 India 207 Chapter 14 Italy 215 Chapter 15 Spain 229 Authors 235 Giacomo Morri 235 Antonio Mazza 235 Alessandro P. …”

Tabla de Contenidos: “…Crecimiento y estabilidad económicos -- Tendencias políticas -- Cuestiones legales y regulatorias -- Avances tecnológicos -- Tendencias socioculturales -- Recolección de datos e información de marketing -- Fuentes de información secundaria -- Recolección de datos primarios -- Cómo superar los problemas en la recolección de datos -- Lecciones del capítulo 4 -- Preguntas para análisis -- Ejercicios -- Capítulo 5. …”

Tabla de Contenidos: “…-- 11.3.1 The role of insurance -- 11.3.2 Relationship between insurance and innovation -- 11.4 Insurance exposure and tools for risk management -- 11.4.1 Product liability -- 11.4.2 Environmental liability -- 11.4.3 Selecting the "Best" nanotechnology risk management option: MCDA as a tool -- 11.5 Potential risk management and regulatory issues for nanomaterials -- 11.6 Likely insurance scenarios -- 11.6.1 Stage I: The early study phase -- 11.6.2 Stage II: The fear phase -- 11.6.3 Stage III: The mature phase -- 11.7 Conclusions -- References -- 12 A Nanotechnology Legal Framework -- 12.1 Nano-product legal life cycle -- 12.1.1 Supply stage -- 12.1.2 Manufacturing stage -- 12.1.3 Intermediate use stage -- 12.1.4 Consumer stage -- 12.1.5 Disposal stage -- 12.2 Legal issues -- 12.2.1 Intellectual property -- 12.2.2 Workplace and occupational liability -- 12.2.3 Worker's compensation -- 12.2.4 Intentional workplace torts -- 12.2.5 Commercial and contractual liability -- 12.2.6 Government regulation -- 12.2.7 Product and tort liability in the US -- 12.2.8 Product and tort liability in the EU -- 12.3 Conclusion -- References -- 13 Two Steps Forward, One Step Back: Shaping the Nanotechnologies Landscape Through Regulatory Choice -- 13.1 Shaping behavior through regulation: subtle and not so subtle approaches…”

Tabla de Contenidos: “…La datación histórica; Legales; ÍNDICE; PRÓLOGO; PRESENTACIÓN; I. MATERIALES DE TRABAJO; A. …”

Tabla de Contenidos: “…CICATRICES DEL CORAZÓN (...); PÁGINA LEGAL; ÍNDICE; AGRADECIMIENTOS; INTRODUCCIÓN; 1 TRAS UNA PÉRDIDA AFECTIVA ; 1 ¿QUÉ DETERMINA EL IMPACTO TRAS UNA PÉRDIDA AFECTIVA?…”

Tabla de Contenidos: “…EL APRENDIZAJE DEL GUIÓN AUDIOVISUAL (...); PÁGINA LEGAL; ÍNDICE; AGRADECIMIENTOS; INTRODUCCIÓN; CAPÍTULO 1 LOS FUNDAMENTOS DEL GUIÓN; La génesis del guión; Definición de Guión; Importancia del Guión para la Producción, el Rodaje y el Montaje; ¿Qué Escribir?…”

Tabla de Contenidos: “…Construcción conceptual y representaciones sociales; Legales; ÍNDICE; INTRODUCCIÓN; Primera Parte; CAPÍTULO I La investigación psicológica de los conocimientos sociales. …”

Tabla de Contenidos: “…LA IDENTIDAD EN PSICOLOGÍA DE LA EDUCACIÓN: (...); PÁGINA LEGAL; ÍNDICE; PARTICIPANTES EN LA REDACCIÓN DEL LIBRO; 1. …”

Tabla de Contenidos: “…Equipos en insumos para GNC; Legales; Indice; I- Introducción; II- Descripción Sectorial; II-1 Antecedentes; II-2 Aspectos Generales del Sector / Subsectores; II-3 Principales Indicadores sectoriales y su evolución; III- Comercio Exterior: Dinámica exportadora y potenciales mercados de exportación; III-1 Consideraciones Preliminares; III-2 Dinámica del Comercio Exterior de la Industria de GNC; III-3 Análisis de los mercados actuales y potenciales de exportación; 1) Latinoamérica; 2) Europa; 3) Asia; 4) Africa; IV- Análisis FODA sectorial; IV-1 Consideraciones Preliminares; IV-2 Análisis FODA…”

Tabla de Contenidos: “…Volver a la normalidad después de un trastorno psicótico: un modelo cognitivo-relacional para la recuperación y la prevención de recaídas; Página legal; Índice; Prefacio; Prólogo; Agradecimientos; I Visión general teórica; 1 Perspectivas actuales respecto de las recaídas, y de la detección (...); Introducción; Las terapias psicológicas y la prevención de recaídas; Terapias de familia; Terapia cognitivo-conductual; Los afectos, el sentido y las recaídas; Observador externo versus detección efectuada por el propio sujeto; El estrés emocional como una reacción psicológica…”

Tabla de Contenidos: “…Situación e investigación en españa; Página legal; Índice; Introducción; Prólogo; La investigación sobre comunicación e infancia; Comunicación e infancia: analizar para actuar; La Dinámica de la Brecha Digital entre Jóvenes, Padres (...); 1. …”

Tabla de Contenidos: “…Controversias en nefrología; Página legal ; Contenido; Prólogo Alberto Francisco Rubio Guerra; 1 Valoración integral del paciente nefrópata Eduardo Medina García; 2 Nefropatía diabética Leticia Rodríguez López; 3 Nefropatía hipertensiva Alberto Francisco Rubio Guerra; 4 Lipotoxicidad renal y obesidad Germán Vargas Ayala, Alejandra Rodríguez Hernández; 5 Disfunción endotelial, inflamación y daño renal Luis Javier Pale Torres; 6 Nutrición en el paciente renal Victoria Eugenia Bolado García; 7 Anemia en la insuficiencia renal crónica Manuel Martínez Martínez…”

Tabla de Contenidos: “…Psicología: perspectivas deconstruccionistas ; Página legal; Índice; Presentación ; Capítulo I - Introducción al desarrollo sociohistórico del conocimiento psicológico científico Sociedad, historia, psicología y subjetividad; 1. …”

Tabla de Contenidos: “…En busca del lugar de la teoría : conversaciones interdisciplinarias en las ciencias sociales; Página legal; Contenido; Sobre los autores; Introducción; Revelaciones sobre las posibilidades del juego esclarecedor de la teoría en ciencias sociales; La crítica de la teoría, la crítica teórica y la crítica de la teoría social; El remoto y actual origen de la teoría; Teoría elástica y teoría inelástica; Urdiendo eclécticamente un concepto: las piezas epistemológicas; Conclusiones: consideraciones para una teoría contemporánea; Bibliografía…”

Tabla de Contenidos: “…Ciencia para la televisión (...); Página Legal; Índice; Introducción Un subgénero apasionante; 1. …”

Tabla de Contenidos: “…Xarxes d'indignació i d'esperança; Página Legal; Índex; Agraïments; Obertura; Connectar les ments, crear significat, qüestionar el poder; Preludi de la revolució; Allà on tot va començar; Tunísia: «La revolució de la llibertat i la dignitat; La revolució de les casseroles d'Islàndia: de l'enfonsament financer a l'elaboració popular de la nova constitució10; Vent del sud, vent del nord: vectors transculturals del canvi social; La revolució egípcia; L'espai dels fluxos i l'espai dels llocs a la revolució egípcia; La resposta de l'estat a una revolució mediada per internet: la gran desconnexió…”